此刻起。

忘掉地王，忘掉土拍，忘掉一切市場(chǎng)的瘋狂。

所有的地王最終都是過(guò)眼云煙。

歸根結底，房地產(chǎn)市場(chǎng)最終還要以產(chǎn)品說(shuō)話(huà)。以品質(zhì)說(shuō)話(huà)。

1

2015年以來(lái)，南陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)上精裝交付的只有兩個(gè)開(kāi)發(fā)商，恒大，碧桂園。目前恒大帝景和碧桂園首府都已部分交房。

雖然從市場(chǎng)反應看，有毀有譽(yù)，褒貶不一。但我們可以確認的一個(gè)事實(shí)是，成品房是未來(lái)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流方向。

2017年8月，河南省住房和城鄉建設廳等7部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的指導意見(jiàn)》，文件明確要求：從2018年1月1日起，全省所有巿、縣新開(kāi)工建設商品住宅，全部要按照成品住宅設計建設。

相對于毛坯房而言，成品房?jì)?yōu)勢明顯：減少了裝修污染，降低了裝修成本，提升了居住舒適度，更符合綠色節約低碳環(huán)保的時(shí)代要求。

在北京、上海、廣州等一線(xiàn)發(fā)達城市，成品房已經(jīng)占到市場(chǎng)80%以上。而縱觀(guān)南陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，除了恒大碧桂園，本土開(kāi)發(fā)商的成品房市場(chǎng)，幾乎還是一片荒漠。

我們不禁要問(wèn)，成品房時(shí)代，南陽(yáng)本土開(kāi)發(fā)商誰(shuí)敢橫刀立馬？

終于，第一個(gè)吃螃蟹的人來(lái)了。

2

仲景北路，獨山腳下。

在鑫磊森林湖二期的實(shí)景樣板間內，我零距離感受了南陽(yáng)首個(gè)精裝交付項目的實(shí)地效果。

不廢話(huà)，直接上圖。

簡(jiǎn)單列幾項精裝標準，感受一下開(kāi)發(fā)商的良心和誠意。

入戶(hù)門(mén)：采用步陽(yáng)牌高級防火防盜定制鋼制門(mén)，配裝指紋鎖。（置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，一扇門(mén)就達三百多斤......）

臥室門(mén)：高級定制烤漆復合木門(mén)及門(mén)套；

廚房門(mén)：斷橋鋁推拉門(mén)；

衛生間門(mén)：高級定制實(shí)木復合門(mén)及門(mén)套；

客廳、餐廳、臥室、頂棚均使用嘉寶莉墻漆；

電視背景墻使用進(jìn)口天然石材，配精美PU、不銹鋼線(xiàn)條；

廚房、衛生間采用進(jìn)口天然大理石拼花裝飾、搭配奢華美縫工藝。

客廳、餐廳、臥室采用高級強化復合木地板；

廚房配備組合式櫥柜地王木地板，石英石臺面，老板牌抽油煙機、燃氣灶、洗菜盆及品牌水龍頭；

衛生間設備：馬桶、淋浴花灑、龍頭等均為箭牌衛??；淋浴屏風(fēng)、地漏、精美浴室鏡柜等一應俱全。

公共空間也毫不含糊，定制豪華大門(mén)，配置臉部識別系統；精美吊頂，高級水晶吊燈，精美壁燈；首層大堂、標準層電梯間全部進(jìn)口天然石材鋪貼，即便是疏散樓梯間也是石材裝飾......

精裝標準竟然如此硬核！

從現場(chǎng)呈現出的效果來(lái)看，不僅毫不遜色于南陽(yáng)市場(chǎng)上其他任何大牌房企的精裝產(chǎn)品，反而有更勝一籌的直觀(guān)感受。

從此刻起，或許我們應該重新認知鑫磊，重新認知鑫磊森林湖。

3

南陽(yáng)首個(gè)精裝交付的本土項目花開(kāi)鑫磊森林湖，看似偶然，實(shí)為必然。正所謂沒(méi)有金剛鉆，不攬瓷器活。

很多人只知道鑫磊森林湖，但并不知道開(kāi)發(fā)商鑫磊集團本身就是一個(gè)從石材生產(chǎn)、裝飾裝修起家的多元化集團企業(yè)。

1997年，鑫磊石材公司誕生，并逐步成長(cháng)為中原石材業(yè)的一面旗幟。其“秀石”牌商標榮膺“河南省著(zhù)名商標”。

2005年，鑫磊裝飾公司創(chuàng )立，先后承接省內外重點(diǎn)工程100余項，工程合格率達到100%，其中95%以上被評為“優(yōu)良工程”、省“中州杯”工程和“魯班獎”工程。南陽(yáng)市新聞發(fā)布中心、南陽(yáng)市中心醫院、河南省檢察院等皆為鑫磊裝飾的代表作。

2014年，由鑫磊地產(chǎn)傾力打造的南陽(yáng)首個(gè)低密度純洋房大盤(pán)鑫磊森林湖正式面市。純正的地中海風(fēng)情，高達50%的綠化率，貫穿社區的旖旎水系，靜謐清幽的居住氛圍，讓很多到訪(fǎng)者為之深深迷戀。

整個(gè)森林湖項目占地410畝，建筑面積30萬(wàn)方，容積率不足1.5，項目共分四期開(kāi)發(fā)。目前在售的二期，產(chǎn)品為140-240平方米的花園退臺洋房，戶(hù)型布局以南北雙向大陽(yáng)臺、退臺大露臺為主。

酒很香，巷子有點(diǎn)深。這是我對鑫磊森林湖的最初印象。

其實(shí)對于真正的南陽(yáng)改善型置業(yè)或終極置業(yè)人群來(lái)說(shuō)，我認為鑫磊森林湖是一個(gè)非常好的選擇。起碼在幾個(gè)方面，市場(chǎng)上完全沒(méi)有對手，堪稱(chēng)獨一無(wú)二。

一、坐擁獨山森林公園，獨一無(wú)二。

獨山在南陽(yáng)的地位不必多說(shuō)，6000多畝的獨山森林公園森林覆蓋率95%以上地王木地板，負氧離子含量遠超市區。

在最新修訂的獨山風(fēng)景區規劃中，未來(lái)的獨山森林公園要擴展至15400畝，涵蓋森林旅游區、生態(tài)觀(guān)光區、休閑娛樂(lè )區三大板塊，七大功能區，與白河濕地公園遙相呼應。

而未來(lái)的鑫磊森林湖，將真正成為南陽(yáng)城區唯一一個(gè)“長(cháng)在森林里”的高端品質(zhì)社區。

與此同時(shí)，城市的不斷擴張，周邊第五完全學(xué)校、骨科醫院、高新區醫院等教育、醫療資源的重磅落地，獨山大道、京宛大道的修建在即，更為這個(gè)項目持續加分。

二、純粹洋房大盤(pán)，獨一無(wú)二。

南陽(yáng)市場(chǎng)上號稱(chēng)洋房的項目不少，但定睛一看，有11層的“洋房”，還有14層的“洋房”。水分太大，經(jīng)不起推敲。也有不少數百畝的大盤(pán)，但要么是純高層，要么是高低配，居住舒適度、純粹度明顯不夠。

唯有鑫磊森林湖，既有數百畝大盤(pán)的體量，又有7層電梯洋房的純粹度，如此氣魄，南陽(yáng)絕無(wú)僅有。

另外鑫磊森林湖作為純改善型樓盤(pán)，在空間尺度的門(mén)檻上直接過(guò)濾了剛需人群。160平以上的主流戶(hù)型，為兩孩三孩，乃至三世同堂家庭提供了更優(yōu)渥的生活和居住空間。

三、本土房企品質(zhì)精裝，獨一無(wú)二。

精裝交付，增加的是工程施工難度，考驗的是開(kāi)發(fā)商的經(jīng)驗和實(shí)力，對開(kāi)發(fā)商的管理和后續服務(wù)能力要求更為苛刻。

鑫磊森林湖二期敢于試水成品房，其底氣不僅來(lái)自于開(kāi)發(fā)商對一期產(chǎn)品品質(zhì)的自信，更來(lái)自于對裝修裝飾產(chǎn)業(yè)鏈的篤定，以及對后期服務(wù)的自我加壓。

4

人們往往贊嘆第一個(gè)吃螃蟹者的勇氣。卻往往又不愿意成為第一個(gè)吃螃蟹者。

為什么？因為難度太大，因為風(fēng)險太大。因為一切都不確定。

第一個(gè)敢吃螃蟹者，必有笑傲江湖之豪氣！必有橫刀立馬之霸氣！必有力拔山兮之底氣！

中國樓市進(jìn)入下半場(chǎng)，很多人哀嘆，市場(chǎng)越來(lái)越艱難。其實(shí)，從來(lái)沒(méi)有不好的市場(chǎng)，只有不好的企業(yè)和不好的產(chǎn)品。

產(chǎn)品為王的時(shí)代，用產(chǎn)品說(shuō)話(huà)，用實(shí)力說(shuō)話(huà)，用事實(shí)說(shuō)話(huà)，這是開(kāi)發(fā)商未來(lái)唯一的生存之道，發(fā)展之道。

作為南陽(yáng)本土精裝房的先行者，高品質(zhì)純洋房的開(kāi)創(chuàng )者，鑫磊森林湖，正在印證著(zhù)這一切。

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