二手房雖然裝修之后也能和新房裝修效果一樣，但是裝修過(guò)程可能就會(huì )更加復雜一些，其中可能就會(huì )遇到拆改問(wèn)題。那么，2020二手房拆改需要多少錢(qián)?

Q：2020二手房拆改需要多少錢(qián)?

▍一般情況下，二手房拆改費用可以按工程量收費和估計收費兩種方式，因為兩種收費方式的不同，而會(huì )導致總費用存在一些不同，但原則上，拆改費用不會(huì )相差太多。

【按工程量實(shí)際尺寸收費】

▲一般情況下，二手房拆改會(huì )根據項目的不同而區分收費，如果必須修改的項目越多，收費大自然就會(huì )越貴。例如：

①瓷磚、地板、墻體拆毀等，會(huì )按照平方米來(lái)計算。

②櫥柜、門(mén)窗、潔具等，會(huì )按照項來(lái)收費。

③暖氣，則一般是按照組來(lái)計算收費。

▲市場(chǎng)上價(jià)格，可能會(huì )因為地域的不同而有所差異，具體預算參考如下：

①一般情況下，瓷磚費用大約在20元/平米。

②墻體拆改因為墻體厚度和材質(zhì)的不同而有所差異，費用一般在50-100元/平方米。

③暖氣拆毀可以直接找收廢品，將廢舊暖氣贈送出去，基本就省去了拆除費。

④門(mén)窗預算一般在20-50元/套，理由同上，可免費拜托收廢品拆毀并將廢舊材料回收走。

⑤至于其他的一些小的拆毀地方，費用一般就視情況而定了。

【估算，現場(chǎng)“看活定價(jià)”】

▲這種收費方式一般是專(zhuān)業(yè)的拆毀隊和中介的收費方式，拆毀師傅看現場(chǎng)，并根據想要修改的情況進(jìn)行現場(chǎng)定價(jià)，如果價(jià)格沒(méi)問(wèn)題就可約定時(shí)間進(jìn)行拆毀。(這種看活定價(jià)一般先干活后繳付，中介的區別只是多了一個(gè)中間人，其他并無(wú)本質(zhì)差異)

①按照這種打包拆改方法的話(huà)，一般兩室一廳拆改費用大約在3000元;三室一廳的拆改費用大約在4000元。

②自由選擇這種拆改方式，要留意看下合同和報價(jià)單，防止因為其中的貓膩而吃虧。

③要確認好是否有單獨收費項目以及増項服務(wù)等，防止在中期多出了一些其他費用。

Q：二手房拆改過(guò)程中怎么省錢(qián)?

【墻體拆改省錢(qián)】

▍很多時(shí)候，二手房業(yè)主在翻新房屋的時(shí)候，就會(huì )選擇拆墻砸地，要知道這墻面的一拆一砌，就要多花出很多的預算舊木地板翻新多少錢(qián)，所以業(yè)主們在選擇翻新拆墻的時(shí)候要謹慎，看是否真的需要進(jìn)行墻體拆改，能省則省。

【廢物利用省錢(qián)】

▍保留二手房中的木地板，應該算的上是最大的廢物利用了。一般新木地板的甲醛揮發(fā)周期為15年，而舊房中的地板難能可貴的地方就是它沒(méi)有甲醛揮發(fā)，所以如果地板在沒(méi)有很?chē)乐負p壞的情況下，建議翻新繼續使用，能省不少錢(qián)。

【家具利用省錢(qián)】

▍如果二手房想要更省錢(qián)的話(huà)，可以選擇定位混搭風(fēng)格，這樣一來(lái)就可以在保留原本家里的一些舊家具的同時(shí)，融入一些新的設計元素。這樣也就沒(méi)必要成套購買(mǎi)新家具了;而單品的選擇范圍就更大了，當然價(jià)格也更加的便宜一些。

Q：二手房拆改要注意什么問(wèn)題?

【要確保房子的安全】

在進(jìn)行主體拆改時(shí)，必須要確保施工安全，很多老舊的二手房門(mén)洞所在的墻體都是承重墻，千萬(wàn)不要動(dòng)承重墻，一旦出現問(wèn)題，導致經(jīng)濟上受到損失，同時(shí)還可能會(huì )受到法律制裁。因此，在主體拆除前應先征詢(xún)一下物業(yè)，批準后在進(jìn)行拆改，以確保房子的安全。

【配重墻也不要亂拆】

配重墻一般是指陽(yáng)臺與室內空間間隔的墻體，一般有一門(mén)一窗，但是窗下面的墻體是不能夠隨意拆除的，因為“配重墻”起著(zhù)挑起陽(yáng)臺的重要作用，嚴重會(huì )引起陽(yáng)臺坍塌，這樣就無(wú)法確保房子的安全。

【衛浴防水層不要拆】

敲磚是衛浴拆改中很關(guān)鍵的一步，拆除的過(guò)程中需要注意舊的防水層問(wèn)題，一般是不打掉的。在敲磚之后，可在原有的防水層上面再薄薄的做一層防水，這樣就可以提高衛浴的防水能力了。

【改造老化的水電路】

二手房的水路管線(xiàn)和電路管線(xiàn)普遍存在老化，電路布線(xiàn)分配簡(jiǎn)單、布線(xiàn)等，都是安全隱患，因此水電改造決不能含糊。而且因為是家裝中的隱蔽工程舊木地板翻新多少錢(qián)，裝修完后又出現問(wèn)題，就很麻煩了!

【注意控制裝修預算】

業(yè)主們在翻新房子的時(shí)候都抱著(zhù)很大的熱情，想要什么好東西都搬進(jìn)自己家里，這里要提醒大家的是，在購買(mǎi)東西的時(shí)候，一定要理智消費，很多人在買(mǎi)材料的時(shí)候，經(jīng)常無(wú)法控制自己，不知不覺(jué)就會(huì )買(mǎi)貴了。

二手房相比新房裝修而言，可能更費錢(qián)一些，但也可以很省錢(qián)，講究方式方法!

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