驗房的重要性

驗房，是房子交付的前提和保障。一次專(zhuān)業(yè)的驗房，就像良醫的行醫，不但一一診斷出病癥，而且開(kāi)出有效的藥方。通過(guò)驗房，業(yè)主可以省心收房，放心入住，通過(guò)開(kāi)發(fā)商整改還可以最大程度減低入住后的風(fēng)險，也可以減少后續作業(yè)（如裝飾工程）的經(jīng)濟投入及返工概率，避免一些不必要的經(jīng)濟損失，同時(shí)也能為索賠提供強有力的證據。

安樂(lè )窩裝修管家提供一份超好用的自助式《驗房記錄表》很全面的，打印出來(lái)得高木地板官網(wǎng)，驗房時(shí)帶上，按表上的一項一項的驗收，保證不會(huì )有漏驗的。

房屋樓號：_____ 驗房日期：_____ 驗房人員：_____

1、 房屋權屬文件：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載？

是□ 否□

2、 房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗收備案表》？

是□ 否□

3. 各種相關(guān)驗收表格：是否有《住戶(hù)驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術(shù)報告書(shū)》、房屋管線(xiàn)圖(水、強電、弱電、結構)等文件？

是□ 否□

4. 如果是精裝修，是否廚、衛精裝修物品的使用說(shuō)明書(shū)，以及這些物品的保修單？

是□ 否□

5. 每間居室的門(mén)在開(kāi)啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？

是□ 否□

6. 門(mén)與門(mén)框的各邊之間是否平行？

是□ 否□

7. 門(mén)插是否插入得太少？

是□ 否□

8. 門(mén)間隙是否太大？(門(mén)和門(mén)鎖間的縫隙必須小于三毫米)

是□ 否□

9. 每間居室的門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)銷(xiāo)是否太長(cháng)太緊？

是□ 否□

窗

10. 窗邊與混凝土接口是否有縫隙？(窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙)

是□ 否□

11. 各個(gè)窗戶(hù)在開(kāi)啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？

是□ 否□

12. 窗與窗框各邊之間是否平行？

是□ 否□

13. 窗戶(hù)玻璃是否完好？

是□ 否□

14. 窗臺下面有無(wú)水漬？(如有則可能是窗戶(hù)漏水)

是□ 否□

15. 屋頂上是否有裂縫？(與橫梁平行基本無(wú)妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說(shuō)明有結構問(wèn)題)

是□ 否□

16. 承重墻是否有裂縫？(若裂縫貫穿整個(gè)墻面，表示該房存在隱患)

是□ 否□

17. 房間與陽(yáng)臺的連接處是否有裂縫?(如裂縫很有可能是陽(yáng)臺斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位)

是□ 否□

18. 墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？

是□ 否□

19. 從側面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？

是□ 否□

20. 墻面是否有水滴、結霧的現象？(冬天房間里的墻面如有水滴，說(shuō)明墻面的保溫層可能有問(wèn)題)

是□ 否□

21. 山墻、廚房，衛生間頂面、外墻是否有水跡？

是□ 否□

22. 內墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)(麻點(diǎn))？

是□ 否□

23. 墻身有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？

是□ 否□

24. 墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？

是□ 否□

天花板

25. 是否有麻點(diǎn)？(如果頂部有麻點(diǎn)，對室內裝潢將帶來(lái)很大的不利影響)

是□ 否□

26. 是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？

是□ 否□

27. 衛生間頂棚是否有漆脫落或長(cháng)霉菌？

是□ 否□

28. 頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？

是□ 否□

地面

29. 檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況？(用小木錘敲，咚咚聲就說(shuō)明是空心的，要返工，要梆梆聲才好)

是□ 否□

30. 看地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹？

是□ 否□

31. 木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲

是□ 否□

32. 地板間隙是否太大？

是□ 否□

33. 柚木地板有無(wú)大片黑色水漬？

是□ 否□

34. 地腳線(xiàn)接口是否妥當，有無(wú)松動(dòng)？

是□ 否□

35. 用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平？

是□否□

衛生間

36. 坐廁下水是否順暢？

是□ 否□

37. 沖廁水箱是否有漏水聲？

是□ 否□

38. 浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水？(一般會(huì )有防水涂層)

是□ 否□

39. 是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？

是□ 否□

40. 浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象(裂痕有時(shí)細如毛發(fā)，要仔細觀(guān)察)

是□ 否□

41. 水口內是否留有較多的建筑垃圾？

是□ 否□

42. 水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？

是□ 否□

43. 淋浴花灑安裝是否過(guò)低？

是□ 否□

廚房

44. 電、水、煤氣表具是否齊全？

是□ 否□

45. 電、水、煤氣表的度數是否從零開(kāi)始？

是□ 否□

46. 是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？

是□ 否□

47. 廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平？

是□ 否□

48. 墻面瓷磚砌筑是否合格？(磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí))

是□ 否□

49. 廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗？

是□ 否□

50. 水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？

是□ 否□

51. 您住的房間上面的鄰居家是否漏水？(否則您家的日子也一定不好過(guò))

是□ 否□

52. 水口內是否留有較多的建筑垃圾？

是□ 否□

53. 水池等是否有滲漏現象？

是□ 否□

54. 廚柜柜身有無(wú)變形，壁柜門(mén)是否牢固周正，門(mén)能否順利開(kāi)合？

是□ 否□

水

55. 上下管是否有滲漏？(打開(kāi)水龍頭，查看各個(gè)管道)

是□ 否□

56. 是否有足夠的水壓？(打開(kāi)水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)，然后查水表)

是□ 否□

57. 自來(lái)水水質(zhì)是否符合標準？(注意區分市政水和小區自供水)

是□ 否□

58. 供水管的材質(zhì)？(目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內水質(zhì))

是□ 否□

電

59. 電閘機電表在戶(hù)外的，拉閘后戶(hù)內是否完全斷電？(主要是查看電閘能否控制各個(gè)電源)

是□ 否□

60. 戶(hù)內有分閘的、拉閘后，分支線(xiàn)路是否完全斷電？

是□ 否□

61. 各個(gè)開(kāi)關(guān)、插座是否牢固？(別忘打開(kāi)電話(huà)、電視的線(xiàn)路接口，用里拉一拉，看是否虛設)

是□ 否□

62. 是否市政供電？(每度臨時(shí)電要比市政供電高0.2 元，而且還沒(méi)有保障)

是□ 否□

63. 試一下全部開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？

是□ 否□

64. 所有燈是否能亮？所有插座是否有電？(使用試電筆或小型即插型電器)

是□ 否□

暖

65. 暖氣支管是否有坡度？(供水支管連接進(jìn)水的那端應高于連接散熱器的那端)

是□ 否□

66. 供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強面和樓板)

是□ 否□

67. 水暖室內溫度？(冬季室內溫度應高于16℃，不得低于14℃)

是□ 否□

氣

68. 燃氣是否已經(jīng)開(kāi)通？

是□ 否□

69. 煤氣、熱水器開(kāi)關(guān)位置是否妥當？

是□ 否□

管線(xiàn)

70. 燃氣管線(xiàn)是否穿過(guò)居室？(如穿過(guò)居室易有安全隱患，且不符合設計規范)

是□ 否□

71. 居室、客廳有否各種管線(xiàn)外露？

是□ 否□

隔音

72. 將房門(mén)關(guān)閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿(mǎn)意？

是□ 否□

精裝修

73. 和對買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否符合？

是□ 否□

安樂(lè )窩裝修管家提醒您：

無(wú)論房子本身的質(zhì)量如何，驗房都是不可省略的關(guān)鍵環(huán)節。及時(shí)發(fā)現房子存在的問(wèn)題得高木地板官網(wǎng)，對業(yè)主來(lái)說(shuō)都是十分重要的，向開(kāi)發(fā)商要求賠償或是進(jìn)行整改、如何整改，業(yè)主都可以通過(guò)驗房而形成清楚的認識。

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