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三 大 要 點(diǎn)

一、控制軟硬景比例

原則：在有限硬景總成本下，減少面積，做出精致感。

1.硬景（鋪地+水景）占總景觀(guān)投影面積比例：別墅5-8%、洋房6-9%、公寓7-10%若有地上停車(chē)位可適當放松一點(diǎn)，若有人車(chē)分流，面積應更緊一些。

2.一個(gè)項目室外硬質(zhì)鋪地不超過(guò)三種材料（水景除外）紅色陶土轉、紅缸磚、板巖碎拼、花崗巖、小料石、木地板，前兩種有返堿很難避免，結合造價(jià)采購和不同檔次的業(yè)態(tài)綜合考慮。

3.硬鋪材料必須做面層保護，防止吸附污物(施工前封閉劑處理，施工后防護處理，勾縫密實(shí)可以減輕）

4.園區公共區域車(chē)、人行道路石材硬鋪不宜采用大塊材料，主要是易破碎和色差不好處理(高端項目或大量人流必經(jīng)之處可以考慮小料石：滟瀾山、頤和原著(zhù)大門(mén)入口圖片說(shuō)明）

5.園區道路不宜人為過(guò)度彎曲，浪費材料、鋪貼費用，種上植物后客戶(hù)并不敏感：吳總溝通會(huì )上說(shuō)的圍墻彎曲與花園劃分沖突矛盾問(wèn)題（彎度不宜過(guò)大，施工難度大且浪費材料）

6.樣板區步行道多用木甲板，施工速度快，與軟景好搭配，但木甲板注意密排，避免女士高跟鞋嵌入：西苑的調整 快 感覺(jué)親近人 施工時(shí)注意龍骨（考慮人流量和承載力）

二、管理喬木和大灌占總成本比例

1.喬木+大灌（2m以上）占總苗木造價(jià)超過(guò)80%，

其中大喬+中喬（5m以上）占總苗木造價(jià)超過(guò)65%。

2.苗木成本分配重點(diǎn)順序：點(diǎn)睛樹(shù)—大喬—中喬—小喬—

大灌—點(diǎn)睛攀沿植物—中球灌—小球灌—攀沿植物(墻地) —草地被—片植灌地被—宿根花地被—草花地被

三、控制擋墻面積及做法

1.盡量在總圖階段處理

①通過(guò)道路標高調整，減少擋墻結構面積（案例：假如北京滟瀾山和香醍漫步道路標高降60-100cm，或取消下穿道路上步行景橋會(huì )如何？）；

②通過(guò)放坡分級設立擋墻，減低自重力擋墻高度（重慶藍湖郡、春森彼岸的處理方法）（上海艷瀾山1#北取消一道擋墻放坡效果明顯，通過(guò)幾級臺階制造了山地的感覺(jué)）

2.不能避免擋墻的結構成本，也要盡量降低擋墻飾面處理成本，同時(shí)“軟化”、“美化”擋墻

①可用木樁、石塊、磚在標高不高的堆土處設立擋墻，省去面材處理成本（如重慶西苑一組團消防車(chē)道旁的夾角處綠化）；

②用土坡埋掉擋墻，再在坡上綠化（負面案例：南苑三組團）；

③用常綠植物+開(kāi)花植物+外墻漆美化，或木格柵+常綠植物+開(kāi)花植物美化

3.親水建筑的地下室底板標高與市政排水標高應協(xié)調

若無(wú)法協(xié)調，地下室可無(wú)衛生間，即使設衛生間，可考慮提排；否則，水邊可能必須考慮增高3m以上的擋墻（香樟林為湖心島八戶(hù)地下室增一個(gè)衛生間增加了幾千平米擋墻，增加數百萬(wàn)造價(jià)）

▲香樟林湖心島香樟林為湖心島八戶(hù)地下室增一個(gè)衛生間增加了幾千平米擋墻，增加數百萬(wàn)造價(jià)

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十 一 項 關(guān) 鍵 要 領(lǐng)

一、主景樹(shù)和主景點(diǎn)

1.從喬、灌、地被、攀沿、草中選出主景植物。選主景植物以“低成本、易獲取、綠量大、綠期長(cháng)、易栽易活”等因素綜合平衡，反過(guò)來(lái)指導設計（重慶西苑：小葉榕做主景樹(shù)，香樟林：用香樟，尤其是樟科的天竺桂）沒(méi)有廉價(jià)（難看）的植物，只有廉價(jià)（難看）的搭配:北京地區可以考慮旱柳、饅頭柳。

▲香樟林：用香樟，尤其是樟科的天竺桂作為主景樹(shù)

2.每一個(gè)小區一定要有二至三處能讓人產(chǎn)生視覺(jué)沖擊并留下記憶點(diǎn)的景觀(guān)：滟瀾山景觀(guān)記憶點(diǎn)：樹(shù)陣、水系、銀杏。

▲北方罕有的水系/意連實(shí)斷

▲令人震撼的入口/雪松/花海/小料石

香醍漫步景觀(guān)記憶點(diǎn)：

▲左圖：鉆天楊代替意大利劍柏，成本低且便于養護/右圖：托斯卡納式中庭圍合 孤植大榆樹(shù)

花盛香醍景觀(guān)記憶點(diǎn)：蘭花鼠尾草

▲買(mǎi)斷北京市場(chǎng)所有蘭花鼠尾草代替薰衣草結合地形營(yíng)造托斯卡納自然風(fēng)景，簡(jiǎn)潔純粹富有視覺(jué)沖擊力 。

唐寧ONE景觀(guān)記憶點(diǎn)：大門(mén)

▲簡(jiǎn)潔統一的楓丹白露實(shí)墻結合深色鐵藝大門(mén) 掩映在左右搭冠的元寶楓喬木下 令人肅然寧靜 不敢大聲說(shuō)一句話(huà) 自然營(yíng)造出鬧市中林隱氣氛。

二、取消“行道樹(shù)”概念，改以植物群落布置

其中某二、三種植物表現出一定的視覺(jué)統一性，可以用大量“偏冠”或“不完美枝型”喬灌木傾斜向路面并組合栽植，就可以達成“豐滿(mǎn)艷麗+濃蔭夾道”的效果，而令到選樹(shù)容易、栽種現場(chǎng)控制不難，成本易控。(下圖：西苑正在整改行道樹(shù)：在原有欒樹(shù)基礎上增加異形元寶楓。)

植物組團，不用行道樹(shù)概念（香醍漫步）

▲小區VS.市政道路：“去人行道化”注意觀(guān)察別墅區人流，沒(méi)有必要行人道

▲盡可能最大化利用歪脖子樹(shù)左右搭接形成林蔭夾道（香醍漫步）

行道樹(shù)群落化形成林蔭夾道的具體手法：

1.行道樹(shù)主喬保持統一性/同一性，上層空間（即8米以上高處的）樹(shù)枝相接，但可以錯開(kāi)相接；

2.小喬（ 2-4米的樹(shù)）靠車(chē)行道路邊種（不占業(yè)主小院空間，提高溢價(jià)，節省軟景綠化投入成本），而且小巧枝葉擋住視線(xiàn)，看不到8米高樹(shù)的樹(shù)干。

3.大喬、小喬結合地形形成群落，合并片植而非帶狀；

案例：（如上圖）怎么改：

①不移除原來(lái)大樹(shù)，再加新植物；

②整出微地形，土坡往上走，高處種大樹(shù)；

③道路綠化要有壓迫感（分枝點(diǎn)2米以上，視線(xiàn)上壓人的小喬高灌外移靠路邊種）

三、水體多布點(diǎn)狀壁泉、點(diǎn)狀涌泉或溪流，減少大面積水體

1.水體底部結構宜用硬池底不宜用泥底（負面案例：藍湖郡、紫都城泥底水景投訴和改造多），并做好結構，防沉降、抗沖擊（負面案例：北京滟瀾山水景漏水）、防滲漏處理（硬底容易造成死水發(fā)臭，換水成本高且容易滲漏，軟底也是可以考慮的，但是需要用沉水植物處理，注意防止青苔的大量繁殖，已經(jīng)有比較成熟的施工案例，如上海寶宸怡景園車(chē)庫頂板都是軟底加水生植物系統且效果不錯）

2.硬鋪粘合劑易用膠或低堿水泥，防止水體翻堿（用粘結劑結合施工前后處理可以減少返堿甚至避免，但是對工期有影響）

3.溪流“意不斷實(shí)分段”，便于修補、打理（正面案例：滟瀾山水系，還可以局部采用石頭堆砌小型水生植物種植池，里面填土，上海部分樓盤(pán)已有成功案例，如上海綠地威廉公寓）

▲“意不斷實(shí)分段” 滟瀾山樣板區水景——山林溪谷

總面積：390.728 總周長(cháng)：168.942

小島面積：13.877 小島周長(cháng)：16.015

純水域面積：376.851 水域最寬處：12.110

水域最窄處：2.425 水域最深處：

水域最淺處： 水域平均深度：

▲滟瀾山 雕塑水景(容器水景)

▲點(diǎn)狀水體，（香醍漫步）

▲小水景的運用及硬景鋪裝的材料控制

▲北京 唐寧ONE 涌泉石水景

四、少花錢(qián)但讓植物豐滿(mǎn)的竅門(mén)

1.地下車(chē)庫頂板上道路標高不超過(guò)頂板結構之上40厘米，堆土后可形成微起伏地形，省回填土方量，且形成的綠量顯豐滿(mǎn)（在不影響管線(xiàn)鋪設的情況下可以考慮，排水管鋪設需要一定的覆土層,頂板步行道在保證荷載的情況下可以做成一定的坡道，在高點(diǎn)設計管線(xiàn)集中地 ）

2.減少墻面顯露面積，路邊靠墻種植一定要堆土成坡，再種植時(shí)綠量豐滿(mǎn)，同時(shí)減少墻飾面處理成本（北京滟瀾山圍墻外雪松）（注意土建防水一定要上翻到室外堆土平面，否則容易滲漏。

英國自然式園林宗師布朗塑造地形手法：“陪土、平整、抹光、修理、塑造完美地形”

如上圖：英國前首相丘吉爾家族的布倫海姆的伊麗莎白女王島，此法成功運用于水系草坡入水處理，營(yíng)造安寧純凈的風(fēng)景。

星河灣的軟景：豐滿(mǎn)地形+3層次植物

3.高樹(shù)種在高點(diǎn)上（重慶香樟林）

4.盡量用小喬木或球狀灌木替代片植灌木，在達到同等綠量下可節省成本

5.將“不完美枝型”樹(shù)組合，高低搭配、群植、叢植，可省錢(qián)

▲充分理解“不完美枝型”的內涵，有助于理性的采購、儲備、運用苗木，控制成本

6.路口、拐點(diǎn)處，大樹(shù)、花喬、花地被應重點(diǎn)處理，要“濃墨重彩”

▲路口、拐點(diǎn)是多方位的視覺(jué)交叉處，照顧好這個(gè)點(diǎn)，大部分人都看得到，所以要重視。

▲路口、拐點(diǎn)花卉怎么種：1豐滿(mǎn)而不漏土，2靠近人流視線(xiàn)，3加些攀援植物使之更有趣味。

7.大喬、中喬盡量靠路邊栽并傾斜，“擋不住房子擋眼睛” （香醍漫步）

花卉襯托氣氛 （香醍漫步）

8.用攀沿植物在入口、房角、路拐點(diǎn)、墻頭形成視覺(jué)焦點(diǎn)和趣味點(diǎn)

9.植物盡量不以線(xiàn)狀布置，而是以團狀、片狀布置，不顯雜亂、單薄，片植植物（灌、花、草）不得露土 反面案例：滟瀾山 玫瑰橋 。

如何改：不漏土+鋪地柏+紅楓+紫薇

10.大、中灌若價(jià)格較高時(shí)，嘗試用便宜小喬替代

11.大膽使用綠量大、綠色較重的常綠針葉（如松、柏、杉等），或闊葉常綠的小葉榕、天竺桂、珊瑚等，尤其用作樹(shù)籬或圍擋；為了減弱其過(guò)于“嚴肅”的感覺(jué)，可以開(kāi)花濃艷的喬木、灌木、攀綠植混栽。

▲花盛香醍樣板間常綠針葉植物與開(kāi)花藤蔓植物（鐵線(xiàn)蓮）混搭

五、周界圍墻與隔噪的做法

1.最好用商業(yè)物業(yè)布置在沿城市道路邊，既利用繁華又隔離噪音，還省去圍墻

2.公路邊若有較寬闊綠帶，可用堆土（在高點(diǎn)安裝鐵網(wǎng)、鐵柵），在鐵柵兩側種植濃厚且高的植物掩蔽；若無(wú)較寬闊綠帶，則直接用高墻或隔音墻，再以綠植（攀沿綠植）軟化（此辦法可能會(huì )引起紅外報警誤報大榆樹(shù)木地板，需要綜合考慮）。

3.通常園區周界若噪音或干擾太大，可用實(shí)墻+綠植掩蔽，若噪音小，可用鐵柵+綠植；若要透景，也可用玻璃（重慶 藍湖郡 社區圍墻）

通常園區周界若噪音或干擾太大，可用實(shí)墻+綠植掩蔽，若噪音小，可用鐵柵+綠植（重慶 香樟林 社區圍墻）

通常園區周界若噪音或干擾太大，可用實(shí)墻+綠植掩蔽，若噪音小，可用鐵柵+綠植；若要透景，也可用玻璃（重慶 紫都城 社區圍墻）

4.若在水邊，盡量用親水方式處理；若有水邊消落帶，可加親水平臺或木棧道再加水旱兩宜植物在消落帶進(jìn)行處理（水生植物種植形成特色，但要注意枯萎期及時(shí)清理）

如上圖 重慶藍湖郡的親水處理

私家花園植物分隔：

①擴大小院空間提高溢價(jià)；②臨街密植，阻擋視線(xiàn)；③減少軟景投入，節約成本。

六、私家花園的宜與忌

1.私家花園內不得出現坡度，尤其是主要活動(dòng)花園，可用擋墻形成不同標高的平整花園，主要是針對南方丘陵起伏地區；香樟林的微坡：業(yè)主使用效率不高

2.私家花園旁的道路盡可能成直線(xiàn)，便于劃界并計算私家花園面積；如下圖香醍的道路即使有曲線(xiàn)也是在2米范圍之內微曲，也方便施工。

3.私家花園工程施工圖上測得面積要比銷(xiāo)售合同附圖面積大5%—10%；待施工放線(xiàn)時(shí)，營(yíng)銷(xiāo)、工程要共同設立“停止檢查點(diǎn)”以復核；施工完成后，營(yíng)銷(xiāo)、物業(yè)要驗收、整改后再交房；

4.私家花園內道路盡可能不破壞花園的完整性和實(shí)用性，注意掩映入戶(hù)道路和門(mén)；花園內道路和活動(dòng)平臺盡可能用同一材質(zhì)和色彩、工藝，使花園不顯零碎（可以考慮鐵藝后者竹類(lèi)拱形門(mén)加藤蔓植物，時(shí)間長(cháng)了會(huì )很有歷史感）；

5.私家花園盡可能不用實(shí)墻，用濃密的植物隔斷；若為安全考慮，綠籬中也可夾鐵網(wǎng)、鐵柵、木格柵。

上圖：重慶 藍湖郡的私家花園前院都沒(méi)有實(shí)體圍墻，全使用植物綠籬。

左圖：香醍洋房以木格柵與綠植隔斷； 右圖：滟瀾山小院墻頂木格柵分隔

▲滟瀾山分戶(hù)之間3層次綠化：前面栽草花，中間群植云杉，后面種元寶楓。

七、園區構筑物與小品

1.盡量用大型點(diǎn)睛孤直樹(shù)或點(diǎn)睛樹(shù)群落代替構筑物形成視覺(jué)中心；用綠植代替“墻”來(lái)形成圍合和視線(xiàn)遮擋。

盡量用大型點(diǎn)睛孤直樹(shù)或點(diǎn)睛樹(shù)群落代替構筑物形成視覺(jué)中心；

▲香醍漫步入口 以大型點(diǎn)睛孤直樹(shù)極品白樺作為視覺(jué)中心

香醍漫步入口 以3株蒙古櫟組合成點(diǎn)睛樹(shù)群落 形成視覺(jué)中心

用綠植代替“墻”來(lái)形成圍合和視線(xiàn)遮擋

左圖歐洲茍奈爾花園綠籬圍墻 右圖重慶南湖郡入戶(hù)花園綠植群落圍墻

2.園區內盡量不設或少設高桿路燈，避免夜晚炫光

3.盡量不設雕塑尤其是廉價(jià)雕塑，代之以點(diǎn)睛植物或小水景（北京滟瀾山以陶灌涌泉代替女體雕塑案例）

▲滟瀾山與花盛香醍的雕塑(容器)水景

4.盡可能選用集團標準產(chǎn)品庫內的園林小品或易外購的園林小品，禁止自己設計和定制小品（北城天街垃圾桶案例）

5.小區燈光盡可能以壁燈、地燈、壁式嵌入燈等形式出現，以照亮道路臺階為宜，高度以1.7m以?xún)葹橐耍ū阌谖飿I(yè)維護，人手所及高度宜2米之內）

6.住宅區植物、建筑外打燈以白熾燈色溫相仿的光源為宜，注意避免炫光

但注意：樣板區內的照明強度一般為園區的4-10倍。

上圖：頂級別墅區藍湖郡西岸夜景

7.安放小區內景觀(guān)中的排氣孔、空調機、配電箱等，盡量用植物掩蔽、美化，即使用木格柵式木板條美化，也要處理成小區景觀(guān)的一部分，而不是建構筑的一部分

八、土壤施肥排水、噴滴灌措施

1.土壤中嚴禁混入建筑垃圾和石塊；

2.土壤中加入砂、營(yíng)養土、陶粒（珍珠巖）、長(cháng)效有機肥等以抗板結；

3.土壤要殺毒；

4.在重點(diǎn)樹(shù)（群落）或較難人工養護區域，要考慮噴滴灌系統，尤其是北方地區；

5.有坡的地方或低洼處，必須處理成明溝或盲溝以排水；

6.大樹(shù)移栽應注意加風(fēng)擋（北方）和輸入營(yíng)養劑、?；顒?；

九、施工中的宜與忌

1.在車(chē)庫頂板種植覆土施工中，車(chē)載卸下的土應邊卸土邊運走散開(kāi)，禁止堆過(guò)車(chē)庫頂板設計覆土高度，避免負荷過(guò)大（負面案例：在重慶楓香庭景觀(guān)施工中，曾檢查出現場(chǎng)局部推土超過(guò)3米；南苑主入口商鋪?lái)斏细餐脸^(guò)設計要求，結果重新增加結構補強）；

2.在車(chē)庫頂板覆土前，應將結構圖與景觀(guān)堆土種植圖“疊圖”一次，盡可能將覆土的厚區與梁、柱區域重合；

3.將市政管道圖與種植圖“疊圖”一次，防止挖斷，且“疊圖”成果留存物業(yè)，便于后期管護；

4.將景觀(guān)水管與景觀(guān)用電電纜與種植圖“疊圖”一次大榆樹(shù)木地板，防止挖斷，且“疊圖”成果留存物業(yè)，便于后期管護。

十、確保開(kāi)園效果的措施

1.一定提前準備好“上盆”的一批正當花期的喬、灌、攀沿植物和草花、茅草、水草等點(diǎn)睛美化用植物，隨時(shí)備用；

2.可以移動(dòng)的成品小水景應日常準備好快捷采購通路，待樣板區需要時(shí)立馬可得；

3.提前準備好攀沿植物“上盆”，到時(shí)搭在入口、屋角、墻頭、花架上；也可提前用鐵絲編好造型，上面攀好植物，到時(shí)整體移入。

十一、景觀(guān)園林創(chuàng )新意識和比例

創(chuàng )新比例不超過(guò)10%，有利于項目提高或做的較差。

資料來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )由景觀(guān)微評整理，

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