近期時(shí)報聯(lián)合19樓特別策劃了“免費驗房行動(dòng)”，吸引了不少近期交房的業(yè)主們的報名，宋女士就是其中一個(gè)，房子近期交付，她希望能夠有專(zhuān)業(yè)的驗房師來(lái)檢查一下新房子有沒(méi)有問(wèn)題。

宋女士置購的房子所在小區是嘉里·云荷廷三期住宅，小區位于西湖之江板塊，靠近宋城風(fēng)景區。據業(yè)主介紹，這套房子為精裝交付，裝修標準為4500元/㎡。裝修標準不算低，但是交付的實(shí)景真的值這個(gè)價(jià)嗎？本周，記者與與我們的驗房師胡曉師傅一同前往，一探究竟。

次臥木質(zhì)地板存在空鼓

客廳餐廳地磚出現多處裂縫

驗房當天，小區有不少業(yè)主也在進(jìn)行驗收。我們跟著(zhù)宋女士來(lái)到小區內部，發(fā)現環(huán)境整潔，綠化較好，樓幢外立面石材干掛。

嘉里·云荷廷園區

宋女士的這套房子位于七樓，戶(hù)型面積為139㎡，三室兩衛兩廳。

驗房師胡師傅進(jìn)入房?jì)群?，首先打開(kāi)水電閥門(mén)木地板縫隙，對水電路進(jìn)行了檢查，正常；同時(shí)，打開(kāi)各房間內的中央空調。另外，衛生間和廚房的下水經(jīng)檢查也沒(méi)有發(fā)現下水慢或不通的情況。

隨后，胡師傅對臥室的地板進(jìn)行檢查。經(jīng)檢測發(fā)現，西北側次臥靠墻邊、墻角處的地板存在空鼓現象，且地板板材之間縫隙過(guò)大，下面灰塵未清理干凈?！澳阌媚_在地板上稍微用點(diǎn)力氣踩下去，板材會(huì )有明顯的起伏，同時(shí)地板縫隙過(guò)大，底下的粉塵便會(huì )因壓力被吹上來(lái)?！焙鷰煾嫡f(shuō)。

東南側次臥墻邊空鼓，地板松動(dòng)

西北側次臥墻邊空鼓，地板松動(dòng)

記者按照驗房師的說(shuō)法試了一下，果然出現上述胡師傅說(shuō)的現象；另外，在東南側次臥墻邊同樣發(fā)現地板空鼓現象，不過(guò)在主臥未發(fā)現該現象。除了空鼓木地板縫隙，在幾個(gè)臥室都發(fā)現了踢腳線(xiàn)和地板之間縫隙過(guò)大，安裝不夠緊密的情況。

除了臥室，客廳和餐廳的地磚也出現一些問(wèn)題。宋女士告訴我們，客廳和餐廳的大理石之前已經(jīng)被發(fā)現有裂縫，有些已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商處理過(guò)。

大理石地面出現多處長(cháng)達10厘米以上的裂縫

餐廳窗戶(hù)臺面大理石有明顯修補痕跡

胡師傅仔細觀(guān)察發(fā)現，不僅是地磚，在餐廳窗戶(hù)大理石臺面上也出現明顯的膠水修補痕跡，同時(shí)，在客廳、餐廳、入戶(hù)玄關(guān)處的大理石地磚上，仍然存在若干超過(guò)10厘米的新裂縫，“如果裂縫超過(guò)10厘米，業(yè)主可以直接要求開(kāi)發(fā)商整改?！焙鷰煾嫡f(shuō)。

主臥空調制冷效果差

浴缸下側電線(xiàn)未歸集存安全隱患

檢查完地面情況，胡師傅轉向主臥，發(fā)現室內溫度并未有明顯降低，而此時(shí)距離打開(kāi)空調已經(jīng)過(guò)去半小時(shí)，同時(shí)空調溫度一直處于16攝氏度?！爸髋P的空調制冷是存在問(wèn)題的，不然這么長(cháng)時(shí)間不可能溫度降不下來(lái)?！绷硗?，客廳的中央空調在開(kāi)啟后短時(shí)間內出現噪音，一段時(shí)間后，聲音有所減小。

在主臥的衛生間內，胡師傅還發(fā)現浴缸下方有一根裸露的電線(xiàn)，這根電線(xiàn)未歸集在墻面，散置在地面，存在很大的安全隱患。同時(shí)，主臥的窗戶(hù)還存在質(zhì)量問(wèn)題，打開(kāi)時(shí)窗戶(hù)穩定性差，邊角處易磕碰墻體。

主臥衛生間浴缸下方電線(xiàn)未歸集

除了上述一些問(wèn)題，宋女士的這套房子還存在不少“小毛病”，問(wèn)題如下：

1. 衛生間與房間壓條處不緊密，水容易滲進(jìn)木地板內造成膨脹，時(shí)間久了，木質(zhì)門(mén)框以及地板可能會(huì )出現發(fā)霉的情況；

2. 客廳陽(yáng)臺移門(mén)軌道出現部分變形；

3. 各房間的墻布膠水涂刷不均勻；

4. 主臥衛生間窗套下方有瑕疵；

5. 主臥和西北側次臥飄窗護欄邊角有瑕疵；

6. 強電箱柜門(mén)關(guān)不合；

7. 西北側次臥吊頂有二次涂刷并未刷均勻的痕跡；

8. 西北側次臥和客廳墻面空調控制板外殼沒(méi)安裝好，無(wú)螺絲固定，用手可以輕松取下；

9. 西北側次臥窗戶(hù)存在安全性隱患，窗口開(kāi)口過(guò)大，應該設置半開(kāi)；

10. 飄窗大理石表面毛糙，需再次打磨。

西北側次臥空調控制面板可用手輕松取下

次臥吊頂修補痕跡明顯

主臥窗戶(hù)打開(kāi)容易剮蹭墻壁

強電箱柜門(mén)關(guān)不合

主臥衛生間窗套下方有瑕疵

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