一．概況某星級酒店，２６層，鋼筋混凝土屋面，面積約２３００ｍ２，為上人屋面，于２０００年施工。屋面結構 為１５０ｒａｍ厚整體現澆混凝土基層，留有二道通長(cháng)后澆帶?；鶎右陨系姆浪龇◤南轮辽弦来螢椋海福埃颍幔?厚１：４水泥濕拌和的膨脹珍珠巖保溫層，找坡３．５％，２０ｒａｍ厚１：３水泥砂漿找平層，一道ＳＢＳ改性 瀝青防水層，４０ｍｍ厚１：３．５細石鋼筋混凝土剛性防水層，隨澆隨抹光，約４～６ｍ分格做伸縮縫。防 水屋面完工后，由于外裝飾的需要，曾在屋面周邊向內約４ｍ寬的全部?jì)戎軡矒v了專(zhuān)供造型用的鋼筋 混凝土構架并飾以鋼結構造型，其平均高度約４ｍ，總重約１０００ｔ。后因修改造型設計及需利用屋面做 休閑平臺，又將該混凝土構架全部鑿除，改為張膜傘形造型。此外，屋面上還敷設有大量給排水、空 調，消防管道及部分風(fēng)機等設備，其支座均坐落在剛性防水層上。五年來(lái)，每逢雨天必漏，漏點(diǎn)達２９ 處之多。出現小雨小漏，大雨大漏，雨后天晴數天仍不止漏的嚴重情況，影響頂層室內裝修，多處發(fā) 霉損壞，裝修被迫停工。雖經(jīng)多次局部修補及采用新型超深滲透化學(xué)防水材料修補，均無(wú)濟于事。老 的漏點(diǎn)不漏了，又出現新的滲漏點(diǎn)，終不能徹底解決問(wèn)題。

二．漏水原因分析 １、屋面施工質(zhì)量較差：經(jīng)局部鑿開(kāi)屋面防水構造層發(fā)現，屋面混凝土基層清理不夠平整干凈，少 數凸塊未清除，膨脹珍珠巖保溫層鋪墊的松緊程度不一；ＳＢＳ改性瀝青防水層接口不良，卷材搭接寬 度不夠且欠嚴密；天溝及女兒墻與基層的轉角處未做成圓弧形或圓弧形的半徑不符合規范要求；卷材 未在天溝和女兒墻處做翻邊泛水和滴水線(xiàn)；剛性防水層雖有分格但未做直立翻邊泛水，其伸縮縫處漏 做防水油膏填縫，二道通長(cháng)的屋面基層混凝土后澆帶施工質(zhì)量不良，接口裂縫明顯大面積木地板伸縮縫，出現多處漏水。 ２、屋面水流坡度不順：因屋面面積大，形狀略呈工字形，施工時(shí)將水流坡度分成若干塊分別流向 天溝，坡度大小不一；后因南向約４０ｍ長(cháng)的天溝排水立管全部被堵（暗藏柱內，管徑僅ＤＮ５０，乃設 計失誤），不得已廢除并填平南向天溝，將坡度改為由南向北，修改后的坡度正好與屋面基層及卷材防 水坡度相反。又因裝飾構架的承重反梁橫置東西，正擋著(zhù)雨水流動(dòng)大面積木地板伸縮縫，只好在反梁下部鑿通若干泄水小 孔，使雨水有出路。經(jīng)如此折騰，屋面坡度和平整度都成大問(wèn)題。每逢大雨，屋面流水不暢，形成多 處大小不等水洼，需放晴數日才能曬干。 ３、剛性防水層出現較多裂縫，防水功能遭破壞，分析出現裂縫原因有：ａ、剛性層下方為柔性卷 材和松散的珍珠巖保溫層，壓縮變形大，是不穩定的支承面；ｂ、碩大的裝飾構件及管道、設備的重量 均壓在剛性層上面，使僅４０ｒａｍ厚的剛性層無(wú)法承受巨大的額外載荷而產(chǎn)生壓縮變形和不均勻沉陷， Ｃ、剛性層的伸縮彈性小，對上述額外的不均勻載荷及其施工中造成的沖擊和振動(dòng)，以及直接接觸大氣 所產(chǎn)生的溫度變化等因素影響，極易產(chǎn)生變形裂縫，導致漏水。

４、防水屋面上的后續施工項目造成防水層破壞，后續項目包括屋面裝修、管道及風(fēng)機設備安裝、 廣告牌等，其支架均直接固定在剛性防水層上，固定支架用的膨脹螺栓一般為Ｍ８－１０５０－８０，電錘 打孔時(shí)多數都打穿了剛性層和ＳＢＳ卷材防水層，從而破壞了兩道防水層，使雨水沿螺孔滲漏至屋面基 層，再從基層的薄弱處漏至室內。 ５、綜上分析，室內出現的漏水點(diǎn)是屋面基層的薄弱環(huán)節，但卻不是屋面防水層的真正滲漏點(diǎn)。屋 面防水層遭破壞而產(chǎn)生的多處漏水，可能集中至基層的某～薄弱點(diǎn)漏出，也可能屋面防水層一處漏水 擴散到基層而從基層的多個(gè)薄弱點(diǎn)漏出。換句話(huà)說(shuō)，室內出現的漏水部位，不能對應到其垂直上方一 定有防水層的漏點(diǎn)，而防水層的真正漏水點(diǎn)在何部位及有多少個(gè)漏水點(diǎn)，實(shí)在很難認定。 ＠論文集 三．防治措施 １、初期防治曾走過(guò)彎路：曾按室內漏水點(diǎn)對應其垂直上方及其附近的剛性防水層尋找裂縫，用高 效防水材料做修補堵漏，均無(wú)效。后又在室內漏水點(diǎn)用超深滲透新型防水劑做修補，也不能根治。后 來(lái)經(jīng)過(guò)分析和排查，終于認定了如上述（第二節）的漏水原因，認為必須在整個(gè)屋面上重新做一道可 靠的防水層。又因管道設備的支座支墩等突出物數量太多，不可能重做卷材防水，決定在原有防水屋 面上增做涂膜防水層及水泥砂漿保護層。

２，新增防水層做法為：ａ、在頂層室內的屋面結構層多處打臨時(shí)泄水ｔＪ孑Ｌ，以排除隔熱層中的積 水，又從剛性層上方多處打排汽孔，插入２０ＰＶＣ短管，其頂端呈彎朝下，以防雨水流入及利于排除 保溫層的水蒸汽；待施工完畢確認不漏后，再封閉上述臨時(shí)ｄ：ｔＬ；ｂ、全面清理剛性層表面，保持清潔 干燥，ｃ、全部復查和完善屋面坡度，修補被損壞的部位（包括坑洞及明顯裂縫），用水泥砂漿填平原 有積水洼坑；ｄ、屋面全部做涂膜防水層，依次為９１ｌ聚氨酯底層１－１．２厚，加強層９１１聚氨酯０．８－１． ０厚，玻纖布層，第三層聚氨酯面層０．８厚，上面再做２０厚ｌ：２水泥砂漿（摻防裂纖維）保護層，保 護層每隔４－６ｍ分格，留２０寬伸縮縫，用防水油膏填滿(mǎn)；ｅ、屋面突出物做翻邊泛水，做法同屋面，翻 邊高度：為女兒墻５００ｍｍ，水泥支墩３００ｒａｍ，上加抹水泥砂漿保護層；ｆ、在剛性層所有的膨脹螺栓 及螺孔一律用９１１聚氨酯封閉密實(shí)。管道穿板套管之間隙用防水油膏加麻絲填堵。 四．小結 １、通過(guò)上述的技術(shù)措施后，半年多來(lái)，經(jīng)過(guò)數次大雨的考驗，已經(jīng)沒(méi)有滲漏，說(shuō)明此技術(shù)措施是 有效的。 ２、經(jīng)驗教訓：ａ、混凝土屋面漏水是建筑通病之一，屋面防水工程是建筑工程質(zhì)量的重要項目， 其技術(shù)難度較大。

首先要有正確的設計；其次，在施工中必須嚴格遵守設計和施工質(zhì)量驗收規范，不 能有任何疏忽和操作的隨意性，要做好工序銜接，做到連續有序施工；不得忽視每一個(gè)細部缺陷，因 為水是無(wú)孔不入的，ｂ、不得在完工的防水屋面上進(jìn)行任何破壞防水性能的施工操作，例如在屋面打 孔，各種機械外力和重物對屋面造成沖擊和振動(dòng)，甚至破壞等；ｃ、在松散的珍珠巖保溫層上做混凝土 剛性防水層（保護層）的做法要十分慎重，從本文所舉實(shí)例來(lái)看，此做法是失敗的。主要是因為珍珠 巖保溫層強度很低，形成剛性防水層的薄弱墊層。剛性層在外部因素（溫度、外力等）的影響下，易 造成裂縫和破壞，失去防水功能；ｄ、設計不要輕易改變，否則要重新周密考慮防水技術(shù)措施。本工程 實(shí)例最初設計為種植屋面，后改為上人休閑平臺；因服從裝飾需要又在屋面增加巨大荷載且局部改變 屋面坡度，取消了剛性層分格處的直立反邊泛水構造等等，如此反復折騰，終于造成屋面漏水的嚴重 后果。

以上內容由用戶(hù)投稿，彬迪地板進(jìn)行整理發(fā)布，希望對大家有所幫助，如有侵權，請聯(lián)系我們進(jìn)行刪除。