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2019年，王全興（化名）以91萬(wàn)元的總價(jià)購買(mǎi)了位于宜賓柏溪“天工·凱濱酈景”的住房一套，2021年1月，終于迎來(lái)了住房交付。

但王全興等多名業(yè)主卻怎么也高興不起來(lái)，因毛坯房里的木地板、小區車(chē)位、陽(yáng)臺空調機位、房屋產(chǎn)權年限等問(wèn)題得不到解決，導致有業(yè)主在網(wǎng)絡(luò )上以“天工地產(chǎn)七宗罪”為題發(fā)文。

針對這些問(wèn)題，小區業(yè)主、天工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、敘州區住房和城鄉建設局、房地產(chǎn)業(yè)內人士，各有說(shuō)法……

▲天工·凱濱酈景大門(mén)

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小區問(wèn)題太多，拒絕接房

在宜賓某論壇上，王全興發(fā)布的網(wǎng)帖閱讀量已達到了53861次，王全興將自己與多名業(yè)主對由宜賓天工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設的“天工·凱濱酈景”不滿(mǎn)發(fā)布在網(wǎng)絡(luò )上，并梳理為‘七宗罪’?！懊鞣坷锬涿畎材镜匕?；陽(yáng)臺的空調外機位致氣體無(wú)法排放；開(kāi)放商囤地多年不建設，導致70年使用權只剩60年；小區機動(dòng)車(chē)道和非機動(dòng)車(chē)道混合存在安全隱患；頂樓只給關(guān)系戶(hù)購買(mǎi)，購買(mǎi)了就把樓頂鎖起來(lái)，萬(wàn)一發(fā)生火災我們連逃生通道都沒(méi)有；問(wèn)題我們早就反映給了開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商從來(lái)只匯總問(wèn)題，卻不回復，也不解決問(wèn)題，總之小區問(wèn)題太多了，我們拒絕接房?！蓖跞d說(shuō)道。

▲陽(yáng)臺的空調外機位

該小區多名業(yè)主向周刊記者表示，因為小區上述問(wèn)題未得到解決，所以拒絕接房，并成立了該小區的業(yè)主維權群，希望開(kāi)發(fā)商回應并解決業(yè)主們提出的問(wèn)題。

2

毛坯房里的木地板，能拆嗎？

在王全興例舉的“七宗罪”中，最讓人詫異的是毛坯房里的木地板。

“首先是木地板，我們的購房合同中寫(xiě)的很清楚，接房的時(shí)候室內是水泥砂漿找平，但是開(kāi)發(fā)商卻給我們在水泥地上安了木地板，明明只是毛坯房，即便自己裝修也是需要在水泥地上安裝水電管道后再安地板，開(kāi)發(fā)商卻提前給我們安好了地板，讓我們自行拆除，后來(lái)我們去相關(guān)部門(mén)反映這個(gè)問(wèn)題，部門(mén)回復這個(gè)地板是為了保暖保暖木地板，既然是保暖那么我們怎么能夠拆除呢？”王全興說(shuō)道。

▲天工·凱濱酈景毛坯房里的木地板

在小區建設時(shí)，另一名業(yè)主李明便發(fā)現開(kāi)發(fā)商正在安裝木地板。

“當時(shí)我就提出到時(shí)候我們裝修要安裝水電，木地板還會(huì )拆的，這個(gè)木地板現在別安裝，把材料放著(zhù)我以后自行安裝可否；但這一提議被開(kāi)發(fā)商拒絕了?！崩蠲髡f(shuō)道。

就此事，宜賓天工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司相關(guān)負責人表示，木地板確實(shí)屬于保溫材料，“該小區的設計圖就是這樣設計的，要求以木地板作為保溫材料，主管部門(mén)、審查機構都已經(jīng)審查了，所以施工只能按設計的進(jìn)行施工，如果不安裝木地板，那么就不符合驗收條件?！?/p>

該負責人表示，雖然購房合同中簽訂的交付時(shí)是水泥地面，而開(kāi)發(fā)商給出的是木地板，但木地板下面就是水泥地面，所以并不算違約?！傲硪环矫?，有許多開(kāi)發(fā)商在住宅室內的地面也有做保溫材料，但通常是用珍珠砂，泡沫混凝土、硅酸鹽板等材料，但那樣的材料在裝修時(shí)因為沒(méi)有強度，一樣會(huì )拆除，其實(shí)在業(yè)主裝修時(shí)鋪好木地板就自然能達到保溫的效果了，只是以前相關(guān)的法規沒(méi)明確要求”。

▲業(yè)主們的購房合同

該負責人強調，住宅內的木地板設計是由專(zhuān)業(yè)第三方審圖機構審查合格后報主管部門(mén)備案通過(guò)的施工圖紙。

天工房產(chǎn)相關(guān)負責人的說(shuō)法得到了敘州區住房和城鄉建設局相關(guān)工作人員的肯定?！皬某绦蛏鲜呛弦幍?。因為設計單位是按照國家標準規范設計的，設計出來(lái)也有中介第三方機構審圖公司把關(guān)通過(guò)了的?！痹摴ぷ魅藛T談到。據該工作人員介紹，關(guān)于建筑內部保溫的要求是因2020年相關(guān)的法規進(jìn)行了節能升級。

“現在的住宅要求必須要做保溫，以前要求節能到50%，現在是65%，這一規定是2020年實(shí)施的，有許多樓盤(pán)沒(méi)有做的原因是在2020年之前他們就進(jìn)行了審查，以前的通過(guò)了就沒(méi)在更改。而現在必須達到相應的標準。確實(shí)要進(jìn)行住宅內部的保溫可以用很多種材料，比如成都地區有的會(huì )采用保溫棉等，通常最后業(yè)主們都會(huì )自行在裝修時(shí)拆除。普通的材料成本僅每平方米20元至40元，但以木地板作為保溫材料成本其實(shí)更高，一般每平方米在60元至80元?！痹摴ぷ魅藛T說(shuō)。

3

使用權咋就少了10年？

除此之外，據宜賓市敘州區住房和城鄉建設局公開(kāi)資料顯示，“天工·凱濱酈景”所處的地塊是由天工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2010年12月以公開(kāi)競拍的方式獲得的地塊開(kāi)發(fā)建設使用權，土地使用權的終止日期為2080年12月，用地為商住用地，但因拆遷問(wèn)題導致一直未修建，直到2018年12月拆遷完成，天工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司完成了地塊方案圖設計，2019年開(kāi)始進(jìn)行住宅銷(xiāo)售。

▲天工房產(chǎn)提供的備案登記

“由于前期耽誤的時(shí)間，導致我們的使用權整整少了10年。因為我們在購房時(shí)開(kāi)發(fā)商要求我們必須要付清了全款或者辦理好了貸款才給我們合同，雖然合同上注明了產(chǎn)權年限，但這是直到我們購買(mǎi)好了才看見(jiàn)的?！睒I(yè)主們表示。

對于先付款后給合同這一說(shuō)法，天工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司相關(guān)負責人表示否認?！斑@是違規的，我們不可能（這樣），這樣問(wèn)題并不存在，先付錢(qián)再看合同也不符合常理。另外對于房屋的產(chǎn)權年限問(wèn)題，我們在方案實(shí)施前已經(jīng)在網(wǎng)上公示了，并且在銷(xiāo)售房屋的過(guò)程中土地年限也是展示在了五證上，五證是掛在了營(yíng)銷(xiāo)中心的，我們有大量的公示圖片為證保暖木地板，所以土地年限問(wèn)題業(yè)主們在購買(mǎi)住宅時(shí)是已知的?！痹撠撠熑吮硎?，產(chǎn)權問(wèn)題業(yè)主們并不用太擔心，因為《民法典》第三百五十九條已經(jīng)明確住宅建設用地使用權期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續期。

4

其他問(wèn)題逐一整改

在住宅陽(yáng)臺上所設置的空調外機機位以及小區內的非機動(dòng)車(chē)道也讓業(yè)主們十分不滿(mǎn)?！翱照{外機必須有地方安放，但是現在開(kāi)發(fā)商只是在陽(yáng)臺上給我們修了一個(gè)架子讓安裝空調外機，但這個(gè)地方根本無(wú)法安裝，因為空調外機所散發(fā)的氣體必須要有地方排放，而現在排放的地方一面對著(zhù)玻璃，兩面對著(zhù)墻，剩下一面對著(zhù)陽(yáng)臺，那不就是空調外機向家里排放氣體，誰(shuí)受的了？還有非機動(dòng)車(chē)位由于原建設方案過(guò)窄根本無(wú)法通行，所以又重新安排了非機動(dòng)車(chē)道，但那個(gè)非機動(dòng)車(chē)道卻要和機動(dòng)車(chē)道混合存在著(zhù)較大的安全隱患”王全興說(shuō)道。

▲ 圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )

就此事，宜賓市敘州區住房和城鄉建設局表示，由于該項目已竣工驗收合格交付使用，所以在不影響結構安全和外墻美觀(guān)的情況下，將由城管局、物業(yè)公司和天工房產(chǎn)重新制定方案處理。而針對機動(dòng)車(chē)和非機動(dòng)車(chē)混用車(chē)道問(wèn)題，住建局已要求開(kāi)發(fā)商于3月10日前增加安全標識、限速標識、球面反射鏡和溫馨提示等，必要時(shí)將增設人員進(jìn)行引導?！艾F在確實(shí)進(jìn)出口在同一位置，但以后的設置將會(huì )是單行單出?！碧旃し慨a(chǎn)相關(guān)負責人說(shuō)。

5

宜賓房地產(chǎn)業(yè)內：

不太了解住宅室內地面保溫

開(kāi)發(fā)商于住宅室內地面安裝木地板從而達到保溫效果一事，不僅讓業(yè)主吃驚，宜賓很多知名開(kāi)發(fā)商也表示并不知情，且均未實(shí)施住宅內部地面保溫?！捌鋵?shí)保溫主要是北方，一方面因為北方天氣冷，地面就需要保溫，防止地面過(guò)冷裂開(kāi)。另一方面北方的室內地面保溫還由于地面需要安裝暖氣，在中間進(jìn)行保溫也是隔熱，防止樓上的熱氣傳到樓下。但像我們川內城市的樓盤(pán)建筑并未有保溫這個(gè)說(shuō)法，我們樓盤(pán)也沒(méi)有做這個(gè)室內住宅的地面保溫?！币速e南岸某在售樓盤(pán)負責人說(shuō)道。

▲ 圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )

除此外，宜賓東區某地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)商表示，雖然室內的住宅地面沒(méi)有進(jìn)行保溫，但是住宅的山面均進(jìn)行了保溫設計?！吧矫婢褪侵甘彝獾牟糠?，面向外部的部分、以及樓板之間均有進(jìn)行保溫設計，但室內的住宅地面確實(shí)沒(méi)有?！痹撜f(shuō)法得到了宜賓西區某在售樓盤(pán)的項目負責人認同?！耙郧拔覀冮_(kāi)發(fā)了很多樓盤(pán)，確實(shí)外部和里面都沒(méi)有進(jìn)行保溫；但最近我們的新項目樓體的外立面采用了墻體巖面保溫、樓板采用了水泥發(fā)泡保溫，這樣才能保持更長(cháng)久的室內溫度恒定?！痹撻_(kāi)發(fā)商談道。對于該項目的整改及業(yè)主維權過(guò)程，周刊將持續關(guān)注。

本文刊登于《新三江周刊》2021年3月17日10期作者：李靜怡

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