經(jīng)證實(shí)為某一戶(hù)的特殊情況，系該戶(hù)保潔過(guò)程中因保潔人員誤操作引起客廳泡水，致使墻面受潮，硬包墻面濕氣無(wú)法散發(fā)導致發(fā)霉。（據瑞安日報微房產(chǎn)）

目前采取對策：

房開(kāi)已進(jìn)行排查，存在個(gè)別泡水現場(chǎng)，并進(jìn)行針對性整改。

同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)展隨機抽查，并未發(fā)現此現象，房開(kāi)也承諾，加強現場(chǎng)管理，一旦發(fā)現發(fā)霉現場(chǎng)按照質(zhì)保規定為業(yè)主進(jìn)行更換。（據瑞安日報微房產(chǎn)）

C

雨天小區與地下室積水嚴重

業(yè)主反映：

雨天的小區：

雨天的地下室：

據瑞安日報微地產(chǎn)報道：

近日，屬地職能部門(mén)已經(jīng)實(shí)地調查，經(jīng)調查，造成園區排水系統積水的主要原因是大市政雨水管道未疏通，部分雨水收集口音樹(shù)葉、施工垃圾等產(chǎn)生的地漏堵塞。

房開(kāi)已積極推進(jìn)市政部門(mén)疏通管道，恢復正常雨水排放。局部少量積水問(wèn)題，將陸續增加排水口整改。

小區內因部分地面坑洼導致積水，系路面鋪裝不平整，開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始重新鋪裝，避免路面積水。

▲鋪裝面有積水的部位，已開(kāi)始翻掉重新鋪裝

閑話(huà)不說(shuō)，咱們直奔主題，來(lái)看看備受關(guān)注的全裝修問(wèn)題。

國瑞府是瑞安第二個(gè)交付的全裝修小區，共有1500元/㎡和2200元/㎡兩個(gè)裝修標準。

平層部分主要為2200元/㎡的裝標。來(lái)看看國瑞府的2200元/㎡裝標全裝修品質(zhì)做得如何。

2200元/㎡裝標展示

客廳：

廚房：

外衛：

內衛：

次臥：

主臥：

國瑞府2200元/㎡的裝標配置了中央空調、水槽式洗碗機等電器，與市面上類(lèi)似裝標商品房水準差不多。但錯躍1500元/㎡的配置，性?xún)r(jià)比就相對較差。

再來(lái)看看業(yè)主最為關(guān)心的驗房部分內容：

驗房小結

全裝修房的質(zhì)量如何，最為直觀(guān)的是點(diǎn)面結合的大數據分析報告。為了小區驗收問(wèn)題更加可視性和可比性。溫州房哥驗房團隊開(kāi)發(fā)了驗房小程序，通過(guò)驗收報告的數據采集，來(lái)分析每個(gè)驗收樓盤(pán)主要問(wèn)題。

業(yè)主也可通過(guò)驗房師出具的每戶(hù)《第三方房屋驗收報告》，更直觀(guān)地了解自家情況，方便后期督促開(kāi)發(fā)商整改。

同時(shí)，房哥驗房也提供一次免費的二次復驗，針對首次驗收出來(lái)的問(wèn)題，進(jìn)行逐項核對，查看房開(kāi)的整改情況。通過(guò)二次復驗，我們再次出具驗收報告。對于重大問(wèn)題整改不力的項目，我們也將予以跟進(jìn)曝光！

為了能更客觀(guān)了解國瑞府的裝修水準，房探抽取了51戶(hù)驗房數據進(jìn)行匯總分析。

從數據表中，每戶(hù)平均問(wèn)題約115條，主要隱患分布在飾面磚工程、金屬門(mén)窗工程、木地板工程、木門(mén)窗工程、涂飾工程等。

01

飾面磚工程

其中飾面磚工程問(wèn)題占比約18%，主要問(wèn)題集中在：空鼓、劃痕、開(kāi)裂、破損、收邊收口質(zhì)量、崩邊、拼縫高低差過(guò)大等。

▲飾面磚工程

部分驗收案例展示:

墻磚若存在空鼓，后期有可能脫落。從所驗房源來(lái)看，國瑞府墻磚空鼓情況波動(dòng)較大，一套房子有些一兩處空鼓，有些多達幾十處，整體控制不是很理想。

部分地面大理石存在高低差。

如果家里有孩子，或者在家喜歡光腳的業(yè)主，需要小心磕到腳，或者絆倒。

02金屬門(mén)窗工程

金屬門(mén)窗工程問(wèn)題占比約14%，主要問(wèn)題集中在：窗框劃痕、玻璃劃痕、氣泡、啟閉異響、密封膠/條缺失、破損、變形、掉漆、使用功能異常等問(wèn)題。

▲金屬門(mén)窗工程

戶(hù)內門(mén)存在劃痕、缺少門(mén)吸等情況……

窗扇有劃痕、磕碰、透光等情況：

部分窗戶(hù)缺少防墜落裝置、無(wú)法上鎖。

03木地板工程

木地板工程問(wèn)題占比約13%，主要問(wèn)題集中在：松動(dòng)、跑灰、劃痕、不平整、釘眼、破損、收邊收口質(zhì)量、磕碰等問(wèn)題。

▲木地板工程

部分木地板及踢腳線(xiàn)存在破損、不平齊等情況：

超過(guò)20%的木地板存在松動(dòng)、跑灰：

個(gè)別木地板發(fā)黑。

驗房師對木地板進(jìn)行了含水率檢測，發(fā)現木地板含水率達到17%。

此處有可能發(fā)生過(guò)泡水而導致地板發(fā)黑。業(yè)主需要多加注意，建議拆除發(fā)黑地板，查明原因，排除隱患。

04木門(mén)窗工程

木門(mén)窗工程問(wèn)題占比約13%，主要問(wèn)題集中在：破損、門(mén)框扇劃痕、松動(dòng)、門(mén)扇到倒翹、收邊收口質(zhì)量、污染、掉漆、使用功能異常、密封條缺失、破損等問(wèn)題。

▲木門(mén)窗工程

部分木門(mén)窗存在劃痕、破損等：

個(gè)別業(yè)主家護墻板起泡。

像這種凹凸不平，起泡的護墻板，背部很有可能存在發(fā)霉。

個(gè)別戶(hù)內門(mén)門(mén)扇發(fā)霉，門(mén)框泡水后起皮、發(fā)脹。

國瑞府的戶(hù)內門(mén)采用的是密度板覆膜材質(zhì)。如果戶(hù)內門(mén)泡水后，容易出現膨脹、變形等情況。這類(lèi)問(wèn)題整改需要拆除更換，整改前務(wù)必要查明泡水原因，杜絕還有滲漏點(diǎn)，否則拆除更換處理也是治標不治本。

05涂飾工程

涂飾工程問(wèn)題占比約12%，主要問(wèn)題集中在：開(kāi)裂、不平整、破損、流墜、不均勻、砂眼、不垂直、污染、色差、陰陽(yáng)角不方正等。

▲涂飾工程

涂飾：

國瑞府的墻頂面油漆也是業(yè)主吐槽的重點(diǎn)之一，確實(shí)是做得較差，開(kāi)裂等情況較為常見(jiàn)。

部分墻體不垂直，陰陽(yáng)角不方正，后期安裝柜體，容易出現柜體與墻面有縫隙全裝修，無(wú)法貼合。既影響美觀(guān)，后期又不容易打理。

部分墻體有返堿現象。

驗房師對墻面進(jìn)行了含水率檢測，含水率高達23%。

返堿往往是墻體含水率過(guò)大導致的，此處墻面很有可能出現過(guò)滲水，業(yè)主需要仔細查驗此處滲水原因，后期要等水汽完全干透，鏟除表層，重新做油漆，一般需要晾干2-3個(gè)星期；如果水汽沒(méi)有完全干透直接補漆還是會(huì )返堿的，可以特別關(guān)注下客廳陽(yáng)臺處墻面及衛生間的外墻。

有部分業(yè)主家吊頂出現滲水現象。

淋浴間吊頂滲水，說(shuō)明樓上業(yè)主衛生間或者排水管產(chǎn)生了漏水。

07衛浴工程

衛浴工程問(wèn)題占比約7%，主要問(wèn)題集中在：收邊收口質(zhì)量、松動(dòng)、破損、漏水、劃痕、使用功能異常、偏位、滲漏等。

▲衛浴工程

部分衛浴存在滲水、地漏堵塞等情況：

部分淋浴間擋水條滲水：

擋水條作為衛生間第一道防水全裝修，如果滲漏，后期每天洗澡的水會(huì )橫向滲漏出來(lái)，極有可能導致其它區域滲水。

淋浴區部分花灑缺少等配件，個(gè)別法蘭不平齊。建議業(yè)主收房時(shí)，要注意配件是否齊全，并及時(shí)告知房開(kāi)。

08電氣工程

電氣工程問(wèn)題占比約7%，主要問(wèn)題集中在：不平齊、使用功能異常、劃痕、松動(dòng)、收邊收口不密實(shí)、相位不對、污染、偏位、電箱回路標識缺失、接線(xiàn)不規范等。

▲電氣工程

部分電氣線(xiàn)路存在缺地線(xiàn)、缺零線(xiàn)等情況……

部分配電箱存在電線(xiàn)虛接的情況。

配電箱存在電線(xiàn)虛接的情況。配電箱虛接容易出現打火現象，容易發(fā)生火災，有安全隱患。

部分開(kāi)關(guān)異常。

驗房師用手輕輕摩擦下，就會(huì )出現室內燈管忽明忽暗的情況。

個(gè)別業(yè)主家油煙機開(kāi)啟后是往外吹風(fēng)。

弱電箱普遍對線(xiàn)異常。

09墻飾面工程

墻飾面工程問(wèn)題占比約5%，主要問(wèn)題集中在：明顯釘眼、松動(dòng)、不平整、污染、收邊收口質(zhì)量、拼縫不平直、破損、變形、劃痕、掉漆等問(wèn)題。

▲墻飾面工程

硬包普遍存在松動(dòng)和釘眼：

部分背景墻發(fā)霉。

03

個(gè)別問(wèn)題

由于驗收的項目比較多，房探列舉了國瑞府部分較為常見(jiàn)的問(wèn)題案例。還有個(gè)別問(wèn)題業(yè)主可參考以下內容：

個(gè)別櫥柜啟閉不順滑，存在刮擦、異響、發(fā)霉。

個(gè)別衛生間鏡柜晃動(dòng)。

▲衛生間鏡柜松動(dòng)

個(gè)別儲柜內部地面燃氣管孔洞內有積水，容易引發(fā)水倒灌的風(fēng)險。

個(gè)別設備陽(yáng)臺地漏堵塞。

▲地漏堵塞

個(gè)別熱水器的外機是缺少排水軟管的。

▲無(wú)排水管

▲有排水管

上面是沒(méi)有排水管的機器，下面是有排水管的。這種無(wú)組織排水會(huì )使地面到處是水，如果再遇上設備陽(yáng)臺地漏堵塞，很容易出現電器泡水后存在漏電等安全隱患。

最后，來(lái)看看國瑞府的立面、景觀(guān)和公區……

懶人目錄

建筑立面

國瑞府上部為仿石涂料，從整體效果來(lái)看，平整度還算不錯。

園林景觀(guān)

從高層鳥(niǎo)瞰：

主入口：

景觀(guān)戲水池：

景觀(guān)廊庭：

水池做得太LOW了：

細節部分做得還算不錯：

在這個(gè)價(jià)位，整體上而言，國瑞府的園林還算過(guò)得去，但大喬木較為薄弱，造型一般。這個(gè)缺點(diǎn)在高處鳥(niǎo)瞰時(shí)，尤為明顯，令整體園林景觀(guān)效果較“平”?！鴩鸶B(niǎo)瞰。視頻/瑞安日報微房產(chǎn)

公共部位

國瑞府公區的呈現也算可圈可點(diǎn)——

小區主入口：

樓棟入口：

入戶(hù)大堂：

候梯前室：

架空層：

地下室

國瑞府的地下室延續了地面入戶(hù)門(mén)廳的風(fēng)格：

停車(chē)位：

管道標識也比較到位：

但地下室墻面穿墻孔洞處有肉眼可見(jiàn)的黃色的水痕，說(shuō)明有滲漏可能。

房探小結從國瑞府交付的情況來(lái)看，外立面、園林景觀(guān)、公區都算“品質(zhì)在線(xiàn)”。

但全裝修的品質(zhì)問(wèn)題，和溫州市區首批交付的全裝修小區類(lèi)似，各種問(wèn)題層出不窮，特別是空鼓、飾面保護等細節問(wèn)題上暴露出短板。這一方面是首批交付，相關(guān)標準和監管還沒(méi)跟上的緣故；也側面說(shuō)明，行業(yè)大鱷在全裝修方面的把控的不到位。同樣是旭輝負責施工的甌海之光，毛坯交付，施工管控力度就挺到位。而在國瑞府中，全裝修細節把控則拖了后腿。

好了，今天就到這里啦！

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